2 in 1 Geschäftsräumlichkeiten mit Gastronomiebetrieb zu Verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	25-LB-00138
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Nutzfläche	158 m²
Gesamtfläche	182 m²
Lagerfläche	65 m²
Gastrofläche	117 m²
Anzahl sep. WC	3
Plätze Gastraum	26
Boden	Fliesen
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Lastwagenzufahrt	Ja
Barrierefrei	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	530.000 €
Betriebskosten	280 €
Heizkosten	120 €
Kaufpreis pro qm	2.910,97 €
Provision	3% + 20% MWST
Mtl. Kosten (exkl. USt)	400 €

ImmoNr.	25-LB-00138	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie	PLZ	9020
Ort	Klagenfurt	Land	Österreich
Nutzfläche	158 m²	Gesamtfläche	182 m²
Lagerfläche	65 m²	Gastrofläche	117 m²
Anzahl sep. WC	3	Plätze Gastraum	26
Boden	Fliesen	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Etagenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Lastwagenzufahrt	Ja	Barrierefrei	Ja
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	530.000 €
Betriebskosten	280 €	Heizkosten	120 €
Kaufpreis pro qm	2.910,97 €	Provision	3% + 20% MWST
Mtl. Kosten (exkl. USt)	400 €

Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt bietet sich die Regel 2 in 1.

1. Bei der Immobilie selbst, handelt es sich um Geschäftsräumlichkeiten- die momentan gastronomisch genutzt werden.

Das Objekt liegt in einer sehr gut frequentierten Lage. Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren generalsaniert. Somit ist die Substanz in einem guten und zeitgemäßen Zustand und zudem auch noch barrierefrei.

Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:

-Gasträume
-Vorbereitungsraum
-mehrere Lagerräume
- Spüle
- WC Anlage (Gastronomietauglich)
- Windfang
- Kellerraum

2. Zugleich bietet sich hier ein komplett eingerichteter und laufender Gastronomiebetrieb, welcher nun aus alters- und gesundheitlichen Gründen zum Verkauf kommt.

Der gesamte Betrieb ist komplett für den Betrieb einer Pizzeria ausgestattet und natürlich auch noch voll in Betrieb mit sehr guten Umsatzmöglichkeiten!

Es ist alle da und im Laufen, Sie müssen einfach nur einsteigen und weitermachen.

Dieser Gastrobetrieb hat einen großen Schwerpunkt auf Pizzaservice und Essenszustellung, und es können auch alle Lieferverträge mit verschiedenen Zustellservices übernommen werden.
Zudem gibt es auch noch zwei neue Lieferautos (Klein LKW`s) die übernommen werden können.

Der Gastrobetrieb umfasst im Speziellen:

- Gasträume mit rund 26 Sitzplätzen und Theke
- Gastgarten mit 60 Sitzplätzen
- Küche komplett eingerichtet mit Profiausstattung
- Vorbereitungsraum für die Küche
- Spüle
- Kühlhaus
- Tiefkühlhaus
- Toilettenanlagen
- Lagerräume

Die Herde werden mit Stadtgas betrieben. Selbstverständlich ist der gesamte Betrieb auch behördlich als gastronomische Betriebsstätte genehmigt.
Eine Liste mit allen Inventarien und Maschinen liegt auf und kann gesondert angefordert werden.

Baujahr	1930
Zustand	Vollständig renoviert
Jahr der letzten Modernisierung	2020

Lage: Eine ideale Lage für die Geschäftstätigkeit einer Pizzeria, mit starkem Gewicht auf Essenszustellservice.
Alle verkehrstechnischen Anbindungen und die stark frequentierte Lage, gleich neben einem Kino, und die nähe zum Bahnhof, ergeben einen perfekten Standort für diese Art von Business.

Ausstattung: Das Haus selbst ist ca. 80 Jahre alt, und in in massiver Bauweise errichtet worden. Vor ca. 15 Jahren wurde das gesamte Objekt generalsaniert.
Sodass sich die Grundsubstanz des gesamten Hauses in einem sehr guten Zustand befindet.

- Mauerwerk, massiver Ziegelbau
- Vollwärmeschutz, therm. saniert
- Fester erneuert
- Heizung - Fernwärme
- Dach erneuert und isoliert

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.