Schöne Wohnung in Waidmannsdorf
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. | 25-WB-00136 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 9020 |
| Ort | Klagenfurt / Waidmannsdorf |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Fahrstuhl | Lastenfahrstuhl, Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Betriebskosten | 160,07 € |
| Heizkosten | 88,96 € |
| Provision | 3% + 20% MWST |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 338,53 € |
| Sonst. Kosten Kauf | 89,50 € |
| ImmoNr. | 25-WB-00136 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 9020 |
| Ort | Klagenfurt / Waidmannsdorf | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 80 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Fernwärme | Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche | Fahrstuhl | Lastenfahrstuhl, Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Barrierefrei | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € | Betriebskosten | 160,07 € |
| Heizkosten | 88,96 € | Provision | 3% + 20% MWST |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 338,53 € | Sonst. Kosten Kauf | 89,50 € |
Objektbeschreibung: Hier bietet sich eine interessante Familienwohnung zum Verkauf!
Mitten in Waidmannsdorf gelegen, bietet das Objekt eine interessante Preis / Leistungsoption.
Im Hochparterre gelegen, mit einer sehr schönen westseitigen Loggia können sie bis am Abend die Sonne dort genießen. Die Räumlichkeiten selbst sind sehr hell und bieten ein angenehmes Flair.
Aufteilung der Wohnung:
- Wohn/Essbereich mit Ausgang Loggia
- Küche separat mit Ausgang Loggia
- zwei Schlafzimmer (eines mit begehbarem Schrankraum)
- WC extra
- Badezimmer
- Vorraum mit Garderobe
- Loggia Westseitig mit Markisen
- Kellerabteil
Die neuwertige Einbauküche wird im Objekt verbleiben, und ist bereits im Preis inbegriffen. Parkplätze sind nicht direkt der Wohnung zugeordnet. Es stehen aber genügend eigene Parkplätze- die zur Wohnanlage gehören, für die Eigentümer zur Verfügung.
Mitten in Waidmannsdorf gelegen, bietet das Objekt eine interessante Preis / Leistungsoption.
Im Hochparterre gelegen, mit einer sehr schönen westseitigen Loggia können sie bis am Abend die Sonne dort genießen. Die Räumlichkeiten selbst sind sehr hell und bieten ein angenehmes Flair.
Aufteilung der Wohnung:
- Wohn/Essbereich mit Ausgang Loggia
- Küche separat mit Ausgang Loggia
- zwei Schlafzimmer (eines mit begehbarem Schrankraum)
- WC extra
- Badezimmer
- Vorraum mit Garderobe
- Loggia Westseitig mit Markisen
- Kellerabteil
Die neuwertige Einbauküche wird im Objekt verbleiben, und ist bereits im Preis inbegriffen. Parkplätze sind nicht direkt der Wohnung zugeordnet. Es stehen aber genügend eigene Parkplätze- die zur Wohnanlage gehören, für die Eigentümer zur Verfügung.
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2025 |
| HWB | 64 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 1,47 |
Lage: Das Objekt befindet sich mitten in Waidmannsdorf, im Dreieck zwischen der Waidmannsdorfer- der Rosentaler Straße und dem Südring.
Der Standort selbst, befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Nebenstraße mit wenig Verkehr. Gemäß der urbanen Lage, gibt es auch die gesamte Infrastruktur in unmittelbare Nähe.
Alle Verkehrsanbindungen liegen praktisch vor der Haustür. Die Universität, Minimundus und den Wörther See können Sie in wenigen Minuten erreichen.
Der Standort selbst, befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Nebenstraße mit wenig Verkehr. Gemäß der urbanen Lage, gibt es auch die gesamte Infrastruktur in unmittelbare Nähe.
Alle Verkehrsanbindungen liegen praktisch vor der Haustür. Die Universität, Minimundus und den Wörther See können Sie in wenigen Minuten erreichen.
Ausstattung: Das Haus selbst ist ca. 45 Jahre alt und in Betrieb. Die Grundsubstanz wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet.
- die Fassade wurde bereits thermisch saniert.
- die Fenster mit Beschattung wurden bereits erneuert.
- das Dach wurde 2024 erneuert
- Heizung durch Fernwärme, Austragung über Radiatoren
- mehrere Grün- und Gartenflächen stehen zur allgem. Nutzung zur
Verfügung
- Böden: Laminate, Fliesen, Terrazzo,
- ausreichend Parkplätze stehen der Wohnanlage zur Verfügung
- Lift und Barrierefreiheit sind gegeben
Insgesamt biete die Wohnanlage, sowie die Wohnung selbst einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck. Da die Anlage gut verwaltet und auch ständig gepflegt und erneuert wird.
- die Fassade wurde bereits thermisch saniert.
- die Fenster mit Beschattung wurden bereits erneuert.
- das Dach wurde 2024 erneuert
- Heizung durch Fernwärme, Austragung über Radiatoren
- mehrere Grün- und Gartenflächen stehen zur allgem. Nutzung zur
Verfügung
- Böden: Laminate, Fliesen, Terrazzo,
- ausreichend Parkplätze stehen der Wohnanlage zur Verfügung
- Lift und Barrierefreiheit sind gegeben
Insgesamt biete die Wohnanlage, sowie die Wohnung selbst einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck. Da die Anlage gut verwaltet und auch ständig gepflegt und erneuert wird.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
