Charmante Kleinwohnung in idealer Stadtlage zu Vermieten!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
25-LB-00130 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
9020 |
| Ort |
Klagenfurt |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
1 |
| Wohnfläche |
42 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Moebliert |
Teil |
| Boden |
Fertigparkett, Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
480 € |
| Betriebskosten |
150 € |
| Gesamtbelastung |
670 € |
| Heizkosten |
40 € |
| Kaution |
2.000 € |
| ImmoNr. |
25-LB-00130 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
9020 |
| Ort |
Klagenfurt |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
1 |
Wohnfläche |
42 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Moebliert |
Teil |
| Boden |
Fertigparkett, Fliesen |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fernwärme |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
480 € |
Betriebskosten |
150 € |
| Gesamtbelastung |
670 € |
Heizkosten |
40 € |
| Kaution |
2.000 € |
Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine gut gepflegte Wohnung im Gründerzeitstil nahe des Hauptbahnhofes.
Die Wohnung liegt im 1. Stock des Hauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Die hohen Räume, sowie die nach Süden ausgerichteten großen Loggia Fenster, lassen viel Licht und Wärme in die Wohnung. Die weißen Wände, der elegante Eichenparkett und das moderne Badezimmerdesign runden den einladenden Gesamteindruck dieser Immobilie wunderbar ab.
Die Räume gestalten sich wie folgt:
-Vorraum
-Wohnküche mit anschließender Loggia
-Bad mit barrierefreier Dusche
-Separates WC
-Zwei getrennte Schlafzimmer
-Kellerabteil
Anmerkung: Die angegebenen Heizkosten stellen nur einen erfahrungsgemäßen Richtwert dar. Der Mieter muss mit dem Wärmlieferanten einen eigenen Energieliefervertrag abschließen.
| Baujahr |
1907 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2021 |
| Energieausweis gültig bis |
26.11.2030 |
| HWB |
77,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,34 |
Lage: Das Objekt befindet sich in perfekt zentraler Lage zwischen Zentrum und Bahnhof in Klagenfurt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 10 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum und die Eishalle mit spannenden Veranstaltungen. Die Innenstadt können Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.
Ausstattung: Das Objekt wurde nach neuesten Baustandards 2021 renoviert, und bietet somit eine gute Wohnqualität mit altem Scharm. Die Bausubstanz steht den heutigen neuen Bauten um nichts nach. Das Mauerwerk besteht aus einer ist 48cm starken Ziegelwand. Die Decken sind sogenannte Kappengewölbedecken aus Ziegeln und Stahlträgern. Das Dach wurde natürlich laufend in Schuss gehalten. Die Fassade auf der Vorderseite ist renoviert, und weist für die damalige Zeit typische Stuckaturen auf.
-Heizung - Fernwärme
-Warmwasser - Boiler
-neuwertige Einbauküche
-Eichenparkettböden
-Bad mit barrierefreier Dusche
-Kunststofffenster 3-fach Verglasung
Auch die allgemeinen Flächen wie das Stiegenhaus und der Keller wurden komplett
mit allen alten Details liebevoll renoviert und an zeitgemäße Standards angepasst.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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