Fast neuwertige Gartenwohnung nähe Treimischer Teiche in Viktring zu verkaufen!!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
25-WB-00129 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
9073 |
| Ort |
Klagenfurt,13.Bez.:Viktring / Viktring |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
99 m² |
| Nutzfläche |
136 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balk./Terr./ Fläche |
37 m² |
| Etagenzahl gesamt |
3 |
| Boden |
Parkett |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche, Wanne |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Barrierefrei |
Ja |
| Kaufpreis |
520.000 € |
| Betriebskosten |
243,31 € |
| Heizkosten |
95 € |
| Provision |
3%+ 20% MWST |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
479 € |
| Sonst. Kosten Kauf |
140,69 € |
| ImmoNr. |
25-WB-00129 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
9073 |
| Ort |
Klagenfurt,13.Bez.:Viktring / Viktring |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
99 m² |
Nutzfläche |
136 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Balk./Terr./ Fläche |
37 m² |
| Etagenzahl gesamt |
3 |
Boden |
Parkett |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Dusche, Wanne |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Barrierefrei |
Ja |
Kaufpreis |
520.000 € |
| Betriebskosten |
243,31 € |
Heizkosten |
95 € |
| Provision |
3%+ 20% MWST |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
479 € |
| Sonst. Kosten Kauf |
140,69 € |
Objektbeschreibung: Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser fast neuen Luxuswohnung, die kaum Wünsche offenlässt. Dieses Zuhause kombiniert stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort.
Fast neuwertig, sehr schön, eine perfekte Raumaufteilung in naturnaher
Umgebung - gelegen in einer sehr begehrten Gegend der Stadt, so lässt sich dieses Wohnobjekt beschreiben!!
Mit beinahe 100m² Wohnfläche, dem eigenen Garten und der großen Terrasse, bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das Geräumigkeit und Funktionalität vereint.
Das Entree und das Foyer, sowie auch das Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen belegt.
Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und großformatige Fenster schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen.
Alle Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet, dazu kommt noch der gesamte eigene Außenbereich mit Loggia, Terrasse und dem eigenen Garten, wodurch die Wohnung auch sehr familientauglich ist.
Die maßgeschneiderte und hochwertige Einbauküche rundet dieses Angebot noch ab.
Die Wohnung besteht aus:
- Vorraum
- sehr großer Wohn/ Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Dusche ,Wanne und Bidet
- WC separat
- Abstellraum
- Diele
- Loggia mit großer Terrasse (mit Markise)
- Eigengarten
- Kellerabteil ca. 8m²
- 1 TG Platz
- 1 Freiplatz
| Baujahr |
2010 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis |
22.01.2028 |
| HWB |
40,5 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,85 |
Lage: In einer ruhigen und dennoch zentralen Nachbarschaft gelegen, bietet die Wohnung eine wunderbare Lage zwischen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und der nähe zur Natur mit allen Erholungsmöglichkeiten.
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Grünflächen machen diese Lage besonders attraktiv.
Viele weitere Freizeitangebote befinden sich mit dem Wörthersee in unmittelbarer Nähe.
Machen Sie diese exklusive Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, der Luxus, Design und Lebensqualität vereint!
Ausstattung: Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2009 bis 2012 in Massivbauweise nach neuesten Baustandards erbaut. Der hohe Baustandard nach neuesten Baurichtlinien, garantiert auch relativ geringe Betriebskosten.
Aufbau Bausubstanz:
- Keller Fertigbeton
- Obergeschoße Ziegelbau
- gesamte Außenhülle inkl. Dach gedämmt mit 15 cm Isolierung (VWS)
- Fenster und Schiebeelemente mit 3 fach Verglasung, Insektenschutz (Wohn- & Schlafräume)
- alle Fenster mit elektrischen Raffstors
- Fußbodenheizung betrieben mit Fernwärme
- Barrierefrei (Personenlift)
- Waschraum
- großes Kellerabteil
- Loggia mit elektrischer Markise
- freie Terrasse und Loggia Boden mit Steinplatten belegt
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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