Wunderschöne Wohnung in bester Lage zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	25-WB-00128
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	7
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	348.000 €
Betriebskosten	298,01 €
Heizkosten	140 €
Provision	3% von der Kaufsumme + 20% MWST
Mtl. Kosten (exkl. USt)	438,01 €

ImmoNr.	25-WB-00128	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	9020
Ort	Klagenfurt	Land	Österreich
Wohnfläche	76 m²	Nutzfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	7
Etagenzahl gesamt	2	Boden	Parkett
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja	Kaufpreis	348.000 €
Betriebskosten	298,01 €	Heizkosten	140 €
Provision	3% von der Kaufsumme + 20% MWST	Mtl. Kosten (exkl. USt)	438,01 €

Objektbeschreibung: Eine wunderbare und charmante Wohnung in bester Klagenfurter Stadtlage wird hier zum Verkauf angeboten!!!

Im zweiten Obergeschoß eines nicht sehr großen Wohnhauses (nur 7 Wohneinheiten) gelegen, bietet dieses Objekt sehr viel davon, was heute im gehobenen Wohnsegment erwartet wird. Nämlich Stil, praktischer Wohnkomfort und ein wenig Luxus, in erstklassiger Umgebung.

Barrierefrei gelangt man mit dem Lift aus der Tiefgarage, oder dem Parterre, in den zweiten- und gleichzeitig letzten Stock, direkt zur Wohnung in dem kleinen und feinen Wohnhaus.

Da die Wohnung im obersten Stockwerk liegt, ist sie nach drei Seiten ausgelegt. Die Küche, das Bade- und Schlafzimmer nach Osten, und der offen ausgelegte Wohn- Essbereich mit der Loggia, nach Süden und Westen.
Durch die besondere Raumhöhe von 2,84m im gesamten Wohnbereich, und die wunderbare Sonneneinstrahlung, entsteht ein besonders angenehmes und gehobenes Wohngefühl.

Raumaufteilung:

-Vorraum - Parkett
-Bad - verfliest mit Wanne
-WC extra - verfliest
-Schlafzimmer - Parkett
-Küche, Einbauküche neu, ist bereit inklusive (Speis anbei)
-Wohn- Ess- und Bürobereich - Parkett, mit Ausgang Loggia
-Loggia Westseitig - Strizzo Natursteinboden
-Tiefgaragenplatz (ein-bis zwei weitere Plätze können
noch dazu erworben werden)
-Kellerabteil

Baujahr	1999
Zustand	Gepflegt

Lage: Die Wohnung liegt in einem zentralen und beliebten Viertel der Stadt, unweit vom Zentrum entfernt. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal und der Lendkanal ist nur wenige Schritte entfernt.

Mit dem Fahrrad kann man in wenigen Minuten den Europapark mit allen Grün- und Erholungsflächen, sowie das Strandbad mit der gesamten Wörtherseearena erreichen. Was im gesamten, eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung bietet.

Ausstattung: Das Haus wurde in den Jahren 1998 - 2000 errichtet und bezogen. Die Gebäudehülle wurde nach neuesten Standards gebaut.

- Keller und Tiefgarage in Massivbeton
- Außenwände Ziegelbau mit Vollwärmeschutz
- Fenster: Kunststoff 2fach Verglast
- Türen: Röhrenspan mit Naturfurnier im Finish
- Heizung: Zentral mit Gas.( Fernwärmeanschluss ist bereits in Vorbereitung)
- Dach: Dampfsperre mit Dämmung, Außenhaut Blechdeckung
- Kamin: Kaminziegel mit Schamottrohr, Außen mit Blech belegt
- Stiegenhaus: offene Bauweise
- Aufzug: Ja
- Böden Siegenhaus verfliest
- Außenanlage gepflegt und eingefriedet

Ein neuer Energieausweis ist gerade in Arbeit!!! Die Daten werden umgehend zur Verfügung gestellt.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.