Große Familienwohnung am Stadtrand zu Verkaufen!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr. |
24-LB-00121 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
9065 |
| Ort |
Ebenthal |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
135 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
2 |
| Balk./Terr./ Fläche |
13 m² |
| Stellplätze |
2 Carports |
| Boden |
Laminat, Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Öl, Holz |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Bidet, Fenster, Wanne |
| Unterkellert |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Kaufpreis |
315.000 € |
| Betriebskosten |
150 € |
| Heizkosten |
180 € |
| Provision |
3% Netto v. der Verkaufssumme + 20% MWST |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
330 € |
| ImmoNr. |
24-LB-00121 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
9065 |
| Ort |
Ebenthal |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
135 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Balkone |
2 |
| Balk./Terr./ Fläche |
13 m² |
Stellplätze |
2 Carports |
| Boden |
Laminat, Fliesen, Parkett |
Befeuerung |
Öl, Holz |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Bidet, Fenster, Wanne |
Unterkellert |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Kamin |
Ja |
Kaufpreis |
315.000 € |
| Betriebskosten |
150 € |
Heizkosten |
180 € |
| Provision |
3% Netto v. der Verkaufssumme + 20% MWST |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
330 € |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine große und gut ausgestattete Familienwohnung, mit viel Garten in Ebenthal!
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweigenerationenhaus, mit zwei von einander getrennten Wohnebenen, am Standrand von Klagenfurt. Aufgrund der beliebten Lage und der Größe der Liegenschaft, ist dieses Angebot ideal für Familien.
Die Zufahrt erfolgt über das eigene sehr große Doppelcarport, hier ist genügend Platz für zwei PKWs- und einiges mehr, vorhanden. An das Carport grenzen jeweils die zwei Gartenanteile an, diese sind bereits Teil des Gesamtumfanges der Wohnung.
Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stock des Hauses und wird über das zentrale Stiegenhaus erreicht. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich der kleine Ostbalkon, dieser ist speziell an heißen Sommertagen sehr gemütlich.
Vom Flur aus erreicht man alle Bereiche der Wohnung, diese ist sehr geräumig und bietet viel Platz auf 135m² Wohnfläche.
Neben drei Schlafzimmern, verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche, mit anschließender Vorratskammer. An das große und helle Wohnzimmer, ist die südliche Loggia angebaut. Diese erlaubt einen schönen Ausblick auf den südlich gelegenen Radsberg, der eines der Naherholungsgebiete Ebenthals ist.
Das Badezimmer wurde letztes Jahr saniert und bietet ein modernes Design. Das WC ist vom Bad getrennt und wurde ebenfalls letztes Jahr saniert.
Beheizt wird die Wohnung mittels ÖL - Zentralheizung, zusätzlich befindet sich ein Schwedenofen im Flur.
Der Wohnung sind insgesamt über 300m² Garten zugeteilt. Dieser teilt sich in einen südlichen und einen nördlichen Anteil auf. Verbunden sind beide Anteile über das eigene, sehr große, Doppelcarport. Dadurch ergibt sich eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit über das gesamte Jahr.
Weiters gehören ca. 40m² Kellerräume zu der Wohnung, diese sind auf zwei Räume aufgeteilt. Im größeren der beiden Räume befindet sich die Steuerung für die PV - Anlage und die Speichereinheit.
Der Keller ist komplett ausgebaut, die Einrichtung einer Werkstatt oder eines Fitnessraumes ist hier leicht umsetzbar.
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis gültig bis |
16.05.2032 |
| HWB |
161 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
1,94 |
Lage: Das Objekt liegt im beliebten Klagenfurter Vorort Ebenthal, im Süden der Kärntner Landeshauptstadt.
Die Nähe zum Stadtzentrum und die vielen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, sowie die idyllische Landschaft, machen Ebenthal seit Jahren zu einem beliebten Wohnort für Familien.
Zu Fuss erreichen Sie in wenigen Minuten das Gemeindezentrum Ebenthal. Dort finden Sie:
- Supermärkte
- Ärzte
- Apotheke
- Bank
- Trafik
- Fitnessstudio
- VS und Kindergarten
Mit dem Bus oder per PKW sind sie in 10 Minuten in der Innenstadt von Klagenfurt oder in 20 Minuten am Wörthersee. Der nächste Autobahnanschluss - Klagenfurt Ost, ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Ausstattung: Das Haus wurde 1974 in massiver Ziegelbauweise errichtet und laufend gepflegt.
2013 wurde ein neuer Ölbrenner eingebaut, sowie weitere Teile der Heizung erneuert. 2021 ein Teil der Fenster getauscht und die Fasade neu gestrichen.
2023 wurden die sanitären Anlagen im 1. Stock modernisiert, und ebenfalls ein Teil der Elektrik erneuert.
Dieses Jahr wurde eine neue, 4,7kWp PV - Anlage mit Speichereinheit installiert. Diese ist dank eines 6.0 Wechselrichters inselfähig und kann auch ohne öffendliches Stromnetz betrieben werden.
Es gibt KEINEN dringenden Sanierungsbedarf am gesamten Objekt!
Mit der Betreuung des gesamten Objektes, wurde bereits eine Zentrale Hausverwaltung beauftragt.
Die Ausstattung beschreibt sich wie folgt:
Mauerwerk - Ziegelmassiv
Fenster - Kunststoff mit 2 & 3 fach Verglasung
Beschattung - alle Fenster mittel Rollos
Heizung - ÖL zentral, zusätzlich Schwedenofen
Warmwasser - mittels Zentralheizung
4,7 kWp - inselfähige PV Anlage mit Speicher
Hochwasserschutzsystem
Hausbrunnen
Zwei Balkone
Sehr großes Doppelcarport
Zwei Geräteschuppen im Garten
Ca. 300m² Garten
Ca. 40m² Kellerfläche
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Weitere interessante Immobilien
