Kleinwohnung in guter Stadtlage zu Verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	24-LB-00120
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Betriebskosten	120 €
Gesamtbelastung	165 €
Heizkosten	45 €
Provision	3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	165 €

ImmoNr.	24-LB-00120	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	9020
Ort	Klagenfurt	Land	Österreich
Wohnfläche	40 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fernwärme	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	139.000 €	Betriebskosten	120 €
Gesamtbelastung	165 €	Heizkosten	45 €
Provision	3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.	Mtl. Kosten (exkl. USt)	165 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine sanierte Kleinwohnung in Zentrumsnähe.
Ideal für Studenten und Anleger!

Die Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses, dieses wurde im Gründerzeitstil erbaut. Die dadurch typisch hohen Räume, sowie die nach Süden ausgerichteten großen Küchen Fenster, lassen viel Licht und Wärme in die Wohnung.
Das Badezimmer wurde von Grund auf neu saniert, ebenso wurde das Wohnzimmer und weitere Teile der Wohnung saniert. Zum Kochen läd eine gepflegte Einbauküche ein. Weiters befindet sich eine Gardarobe und eine Nische für die Waschmaschine im Eingangsbereich.

Die Räume gestalten sich wie folgt:

- Vorraum
- WC
- Wohnküche
- Bad mit barrierefreier Dusche
- Großes Wohn- Schlafzimmer
- Kellerabteil

Achtung!
Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.10.2026 befristet Vermietet und herrscht grundsätzlich eine sehr hohe Nachfrage für die Vermietung nach solchen Kleinwohnungen.
Eine genauere Auskunft zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne per Anfrage!

Baujahr	1907
Zustand	Saniert
Jahr der letzten Modernisierung	2023
HWB	115 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,84

Lage: Das Objekt befindet sich in perfekt zentraler Lage, zwischen Zentrum und dem Hbf. in Klagenfurt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum und die Eishalle mit spannenden Veranstaltungen. Die Innenstadt können Sie zu Fuß in ca.10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.

Ausstattung: Die Wohnung wurde renoviert und bietet eine gute Wohnqualität mit altem Scharm. Die Decken sind sogenannte Kappengewölbedecken aus Ziegeln und Stahlträgern, dadurch ergibt sich eine Raumhöhe von mehr als 3m.
Die Fassade auf der Hofinnenseite wurde thermisch saniert und renoviert. Die Vorderseite weist für die damalige Zeit typische Stuckaturen auf.

Heizung - Fernwärme
Warmwasser - Boiler
Einbauküche
Innentüren neu
Bad, WC neu mit barrierefreier Dusche
Böden und Wände saniert
Kunststofffenster 3 fach verglast
Großes Kellerabteil

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.