Generationenhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten zu verkaufen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	24-LB-00114
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	9065
Ort	Ebenthal
Land	Österreich
Wohnfläche	270 m²
Grundstücksgröße	939 m²
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Stellplätze	2 Carports 4 Freiplätze
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	auf Anfrage
Betriebskosten	auf Anfrage
Heizkosten	367 €
Provision	3% Netto v. der Verkaufssumme + 20% MWST
Preis auf Anfrage	Ja
Mtl. Kosten (exkl. USt)	672 €

ImmoNr.	24-LB-00114	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	9065
Ort	Ebenthal	Land	Österreich
Wohnfläche	270 m²	Grundstücksgröße	939 m²
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Wohneinheiten	2
Stellplätze	2 Carports 4 Freiplätze	Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	auf Anfrage	Betriebskosten	auf Anfrage
Heizkosten	367 €	Provision	3% Netto v. der Verkaufssumme + 20% MWST
Preis auf Anfrage	Ja	Mtl. Kosten (exkl. USt)	672 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein großes Zweigenerationenhaus, mit viel Platz auf zwei getrennten Wohnebenen, + Keller. Eine Aufteilung ist jederzeit möglich!

Bei diesem Top Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus, mit zwei getrennten Wohneinheiten im Hochparterre und im ersten Stock. Ein großer Garten und zwei getrennte Zufahrten gehören ebenfalls zur Liegenschaft. Eine Teilung bzw. Parifizierung des Objekts wurde bereits beim Bau berücksichtigt und ist sofort umsetzbar.

Insgesamt stehen drei Ebenen mit jeweils 135m² zur Verfügung. Zwei Wohnungen und ein Keller. Die zwei Wohnebenen sind baulich identisch, unterscheiden sich jedoch in Details von einander.
Beide Wohnungen sind eingerichtet, verfügen jeweils über drei Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer mit separatem WC, sowie einem großen Wohnzimmer.

Der Keller umfasst ebenfalls 135m² und ist sehr geräumig. Dadurch stehen mehrere Räume mit verschiedenster Nutzungsmöglichkeit zur Verfügung. Der Keller ist ausgebaut und kann u.a. auch als weitere Wohnebene verwendet werden. Im Keller befindet sich u.a. der hauseigene Brunnen und die Steuerung für die PV - Anlage, sowie der Heiz- und Tankraum.

Während das OG zwei Balkone mit Fernsicht bietet, verfügt das EG über eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Dieser umgibt mit seinen 939m² beinahe das ganze Haus, wobei die größte Fläche nach Süden ausgerichtet ist. Neben einigen Obstbäumen, findet sich hier auch eine lauschige Gartenlaube. Für diverse Gartengeräte stehen zwei Geräteschuppen zur Verfügung, diese sind im nördlichen Gartenabschnitt zu finden.

Zum Parken ist ein Doppelcarport, sowie eine große Freifläche vorhanden. Insgesamt können sechs PKWs am Grundstück abgestellt werden.

Baujahr	1974
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2024
Energieausweis gültig bis	16.05.2032
HWB	161 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E
fGEE	1,94

Lage: Das Objekt liegt im beliebten Klagenfurter Vorort Ebenthal, im Süden der Kärntner Landeshauptstadt.
Die Nähe zum Stadtzentrum Klagenfurt und die vielen Einkaufsmöglichkeiten in direktem Umfeld, sowie die idyllische Landschaft machen Ebenthal seit Jahren zu einem beliebten Wohnort.

Zu Fuss erreichen Sie in wenigen Minuten das Gemeindezentrum Ebenthal. Dort finden Sie:

- Supermärkte
- Ärzte
- Apotheke
- Bank
- Trafik
- Fitnessstudio

Mit dem Bus oder per PKW sind sie in 10 Minuten in der Innenstadt von Klagenfurt oder in 20 Minuten am Wörthersee. Der nächste Autobahnanschluss - Klagenfurt Ost, ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Ausstattung: Das Haus wurde 1974 in massiver Ziegelbauweise erbaut und stets verbessert und in gepflegten Zustand erhalten. 2013 wurde ein neuer Ölbrenner eingebaut, vor einem Jahr die Elektrik teilweise erneuert und eine PV - Anlage im Haus installiert. Ebenso wurden auch die Fenster größtenteils erneuert.

Die Ausstattung beschreibt sich wie folgt:

Mauerwerk - Ziegelmassiv
Fenster - Kunststoff mit 2 & 3 fach Verglasung
Beschattung - mittels Rollos
Heizung - ÖL zentral, zusätzlicher Schwedenofen im OG
Warmwasser - mittels Zentralheizung
PV - Anlage
Hausbrunnen
Zwei Geräteschuppen im Garten
Gartenlaube
Großes Doppelcarport und Stellflächen für 6 PKWs

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.