Neue Anlegerwohnung in Villach - Zentrum!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. | 24-WB-00111 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 9500 |
| Ort | Villach |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 45 m² |
| Nutzfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Balk./Terr./ Fläche | 7 m² |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Etagenzahl gesamt | 4 |
| Boden | Parkett |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Betriebskosten | 111,87 € |
| Provision | 3% + 20 % MWST von der Kaufsumme |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 111,87 € |
| ImmoNr. | 24-WB-00111 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 9500 |
| Ort | Villach |
Land | Österreich |
| Wohnfläche | 45 m² |
Nutzfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl Balkone | 1 |
| Balk./Terr./ Fläche | 7 m² |
Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Etagenzahl gesamt | 4 |
Boden | Parkett |
| Befeuerung | Fernwärme |
Heizungsart | Fernwärme |
| Küche | Einbauküche |
Bad | Dusche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
Barrierefrei | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € |
Betriebskosten | 111,87 € |
| Provision | 3% + 20 % MWST von der Kaufsumme |
Mtl. Kosten (exkl. USt) | 111,87 € |
Objektbeschreibung: Hier kommt eine fast neue Anlegewohnung in Villach zum Verkauf.
Das Objekt wurde erst 2023 fertig gestellt und ist somit neuwertig. Das Gebäude selbst wurde nach zeitgemäßen Baustandards in Holzriegelbauweise errichtet.
Die Wohnung selbst ist noch auf 19 Jahre befristet vermietet. Die Hausbetreuung und das Vermietungsservice sind mit einem eigenen Anbieter vertraglich geregelt und gesichert. Sohin ergibt sich für einen Investor kein Arbeitsaufwand oder Leerstandsrisiko und Mietausfälle.
Die Hauptmiete beträgt nach momentaner Indexierung € 6.000,00/Jahr = ca. 3,4% Rendite
Des weiteren kann auch bei einem Kauf die MWST ausgewiesen werden.
Raumaufteilung:
Vorraum
Bad/WC
Kochen-Essen-Wohnen
Schlafzimmer
Loggia
Kellerabteil
Tiefgaragenplatz
Freistellplatz
Die Wohnung ist auch komplett eingerichtet und wird nur als gesamtes im Paket verkauft. Dazu gehört auch noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Neuwertig |
| HWB | 33,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,75 |
Lage: Stadtlage in Villach umgeben von der gesamten städtischen Infrastruktur.
Einkaufen, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel und Bahnhof liegen in unmittelbare Umgebung des Wohnobjektes.
Ausstattung: Außenwände in Massivholzbauweise
Dämmung: Holzfaser
Fenster: Kunststoff mit 3 Fach Verglasung
Böden: Fliesen, Vinylböden,
Dach: Flachdach mit Sarnafilfolie mit Kiesbeschüttung
Heizung:
Liftanlage
Insgesamt sind alle Wohnblöcke in moderner und nachhaltiger Holzriegelbauweise errichtet. Dadurch werden auch sehr gute Dämmwerte und geringe Heizkosten erreicht.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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