Gewerbliches Zinshaus in Zentrumsnähe in Klagenfurt zu verkaufen!

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ImmoNr.	24-WB-00109
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Gesamtfläche	2.877 m²
Gewerbefläche	2.238 m²
Stellplätze	39 Freiplätze 27 Tiefgaragenstellplätze
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Freitext Preis	Preis auf Anfrage
Provisionsfrei	Ja
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr.	24-WB-00109	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Geschäftshaus	PLZ	9020
Ort	Klagenfurt	Land	Österreich
Gesamtfläche	2.877 m²	Gewerbefläche	2.238 m²
Stellplätze	39 Freiplätze 27 Tiefgaragenstellplätze	Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Parkett	Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Freitext Preis	Preis auf Anfrage	Provisionsfrei	Ja
Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: Gewerbliches Zinshaus in Zentrumsnähe in Klagenfurt zu verkaufen!

Das ganze Objekt besteht aus folgenden Teilen:
Kellergeschoß, Erdgeschoß und ein Obergeschoß,

Büroflächen und Konferenzräume 846m² (mit mobiler Wand teilbar)
Vier Toilettenanlagen
Drei Kaffeeküchen

Lagerflächen: 264m² 4m Höhe
Kellerräume mit Tiefgarage: 1128m²
Tiefgarage: 20 Stellplätze

Verbaute Fläche gesamt: 2240m²

Grundstück: 2877m², Widmung gemischt,
Parkflächen: ca. 39 Stellplätze asphaltiert
Garten und Grünflächen

Ertragssituation:
Generell wird das Haus als Ertragsimmobilie geführt. In den letzten Jahren bis jetzt, waren- und sind, fast immer alle Flächen vermietet.
Die durchschnittliche Rendite liegt bei ca. 5%.

Wertermittlung Bewertungsgrundlage:

Grundsätzlich ist das Gebäude in einem guten Zustand. Momentan besteht nur geringer Sanierungsbedarf in einigen Teilbereichen.
Bei der Bewertung wurde bereits eine lineare Abwertung wegen Alter und Beschaffenheit am Gebäude von 55% bereits berücksichtigt.

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird selbstverständlich zeitnah bei Bedarf zur Verfügung stehen.

Der Eigentümer wünscht einen möglichst diskreten Verkauf. Daher
wollen wir entsprechende Auskünfte und detaillierte Unterlagen nur nach Vorlage konkreter Anfragen übermitteln.

Baujahr	1980
Zustand	Modernisiert

Lage: Das gesamte Objekt befindet sich ca. 500m vom Stadtzentrum entfernt.
Die Verkehrsanbindung, sowohl von den Zufahrtsmöglichkeiten- und den
Anbindungen generell, sind hier ausgezeichnet.
Sie befinden sich praktisch inmitten der städtischen Infrastruktur. Auch die nächste Autobahnanbindung liegt praktisch vor der Haustüre.

Ausstattung: Das Haus wurde in solider Stahlbetonbauweise errichtet.
Fenster: Kunststoff/ Alu mit manueller Beschattung
Heizung: Ölheizung, Austragung z.Teil über Radiatoren und Fussböden
Vollwärmeschutz: Teilweise mit Vollwärmeschutz ausgestattet
Flachdächer: Sarnafilfolie, darunter Vollisolierung
Klima: Alle Büroflächen sind voll Klimatisiert
Tiefgarage: 20 Abstellplätze
Lastenlift
Außenanlage: 39 asphaltierte Parkplätze,
Grünflächen: Rasen und Steingarten
Leuchtreklame außen 4x1m mit LED Technik
Böden: Im Stiegenhaus, Terrazzo,
Böden Büros: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleumböden
Böden Halle: Industrieboden, Fliesen,
Böden Keller und TG: Beton, und Betonboden versiegelt

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.