Erstklassige Büroräume mit Parkplätzen in zentraler Stadtlage

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ImmoNr.	23-LB-00067
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Gesamtfläche	65 m²
Bürofläche	65 m²
Anzahl sep. WC	2
Stellplätze	2 Freiplätze
Boden	Fertigparkett
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	offene Küche
Teeküche	Ja
DV Verkabelung	Ja
Klimatisiert	Ja
Kaution	3 Brutto Monatsmieten
Erläuterung Provision	Provisionsfrei da Eigengeschäft
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr.	23-LB-00067	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	9020
Ort	Klagenfurt	Land	Österreich
Etage d. Objekts	1	Gesamtfläche	65 m²
Bürofläche	65 m²	Anzahl sep. WC	2
Stellplätze	2 Freiplätze	Boden	Fertigparkett
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	offene Küche	Teeküche	Ja
DV Verkabelung	Ja	Klimatisiert	Ja
Kaution	3 Brutto Monatsmieten	Erläuterung Provision	Provisionsfrei da Eigengeschäft
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Hier bieten sich drei sehr schöne miteinander verbundene und helle Räume mit vielseitiger Nutzung zur Vermietung an. Die Lage ist perfekt und ermöglicht eine breite Nutzungsform.

Die Räume sind einzeln begehbar, trennbar und können sehr vielseitig genutzt werden.

Zum Beispiel als

-Büro,
-Arbeitsräume
-Schulungsräume
-Kosmetikstudio, Nagelpflege
-Masseure
-Physiotherapeuten
-Arztpraxis

Parkplätze, eventuell auch ein Tiefgaragenplatz sind verfügbar und können noch dazu gemietet werden.
Alle vier Räume sind mit LAN und Tel. Verkabelung ausgestattet.

Die angegebene Miete ist eine Pauschalmiete inkl. Betriebskostenpauschale.
Hinzu kommen
-Akontozahlung für die Heizkosten. (Flächenschlüssel)
-Akontozahlung für Strom
-Anteilige Zahlung für die Reinigung der allgem. Flächen

Baujahr	1970
Zustand	Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung	2023

Lage: Klagenfurt Vorstadt Ost, nähe Elisabethinen Krankenhaus,

1500 Meter ins Zentrum,
50 Meter zur Völkermarkterstraße,
5 km zur Autobahnanbindung Klagenfurt Ost.

Ausstattung: Das Gebäude wurde in den 1970er Jahren in Ziegelmassivbauweise und nach modernen Standards erbaut. Die Grundsolide Substanz wurde laufend Renoviert und Saniert und bietet somit ein angenehmes Ambiente für verschiedenste gewerbliche Zwecke.

Ausstattung:

-Parkettboden,
-Vollklimatisiert, Räume sind einzeln regulierbar
-Beschattungssystem an allen Fenstern
-Zentralheizung
-Verkabelung für EDV und Telefon
- Lagermöglichkeiten im Haus optional
- Getrennte WC-Anlage
-Kaffeeküche
-Konferenzräume optional

Parkplätze oder ein Tiefgaragenplatz können je nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.