Ideal für Anleger oder Selberwohnen!
Generalsanierte Kleinwohnungen in guter Stadtlage!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. | 23-WB-00061 |
| Stammobjekt | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 9020 |
| Ort | Klagenfurt |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 42 m² |
| Gesamtfläche | 600 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Stellplätze | 6 Freiplätze |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Parkett |
| Befeuerung | Pellets |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Provision | Provisionsfrei da Eigengeschäft |
| Provisionsfrei | Ja |
| ImmoNr. | 23-WB-00061 |
Stammobjekt | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 9020 |
Ort | Klagenfurt |
| Land | Österreich |
Wohnfläche | 42 m² |
| Gesamtfläche | 600 m² |
Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Stellplätze | 6 Freiplätze |
Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Parkett |
Befeuerung | Pellets |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
Gartennutzung | Ja |
| Provision | Provisionsfrei da Eigengeschäft |
Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung: In einem schönen Gründerzeithaus, welches gerade von uns kernsaniert wurde, und dies mit möglichster Schonung der alten Bausubstanz, (kein Denkmalschutz) kommen 6 generalsanierte Kleinwohnungen zum Verkauf.
Top 1 - 42m² mit Balkon und Kellerabteil € 155.000,00 (Kleingewerbe möglich)
Top 2 - Verkauft!
Top 3 - Verkauft!
Top 4 - für Anleger mit fixem Mieter, Ertrag ab sofort...! € 148.000,00
Top 5 - 43m² mit Balkon und Kellerabteil € 159.000,00
Top 6 - 43m² mit Balkon und Kellerabteil € 159.000,00
Top K1 - Kellerraum für Hobby- oder Stauraum mit 16m² € 15.000,00
Top K4 - Kellerraum für Hobby- oder Stauraum mit 16m² € 15.000,00
7 Parkplätze stehen zur Verfügung mit € 5.500,00/Stk.
Wichtig für Anleger: Der Wohnungseigentumsvertrag sieht auch die Möglichkeit für Kurzzeitvermietungen vor.
Achtung: Die angegebenen Betriebs- und Heizkosten sind ein vorausberechneter Wert, da die ganze Anlage gerade erst in Betrieb genommen wurde. Daher können diese Kosten noch geringfügig schwanken.
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2023 |
| Energieausweis gültig bis | 06.10.2032 |
| HWB | 54 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 0,82 |
Lage: Direkt an einer Hauptausfahrtsstraße gelegen, im nördlichen Teil Klagenfurts, finden Sie die gesamte innerstädtische Infrastruktur, die täglich wichtig ist, in unmittelbarer Nähe.
- Busshaltestelle,
- Einkaufsmöglichkeiten,
- Ärzte,
- Apotheken,
- Krankenhaus,
- Autobahnanschluss,
- Schulen
- uvm
Ausstattung: Das Haus wurde um 1900 in sehr solider Ziegelbauweise erbaut. Die Außenmauern bestehen aus einer 48er Ziegelwand.
Es gibt insgesamt 4 Geschoße
- Kellergeschoß
- Hochparterre
- 1 Stock
- 2 Stock (Dachgeschoß)
Die Kernsanierung umfasst folgende Maßnahmen:
- Thermische Sanierung außen komplett neu
- Fenster Kunststoff mit 3Fach Verglasung, Rollo und Insektenschutz neu
- Estriche mit Fußbodenheizung neu
- Pelletsheizung neu
- Sanitäre Installationen neu
- Elektro Installationen neu
- Neuer Balkon für jede Wohnung
- Keller Abdichtung und Estrich neu
- Dach, neu thermisch saniert, Dachrinnen und Spenglerarbeiten neu
- Alle Bäder vollständig erneuert und modernisiert
- Bodenaufbau aller Wohnungen neu, sowie neuer hochwertiger Parkettboden
- Außenanlage zum größten Teil neu angelegt
- Eigenen Heizungs- Wasser und Stromzähler für jede Wohnung
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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